Mietrecht für Mieter: Fristlose Kündigung der Wohnung

Fristlose Kündigung der Wohnung erhalten?

Die fristlose Kündigung im Mietrecht löst in vielen Betroffenen eine Schockstarre aus. Dennoch ist es gerade dann wichtig, schnell und besonnen zu agieren. Sprechen Sie mit uns: wir erläutern, unter welchen Umständen eine fristlose Kündigung tatsächlich möglich ist, welche Schritte Mieter unternehmen können und welche Rechte sie haben. Erfahren Sie, wie Sie Ihre Rechte wahren und sich in einer fristlosen Kündigungssituation rechtlich absichern können.

Sie haben eine fristlose Kündigung Ihres Mietvertrages erhalten? Unser Team unterstützt und berät Sie gerne. Schreiben Sie uns über unser Formular oder rufen Sie uns an unter +49 (0) 341 240 868 20.

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Wann darf der Vermieter fristlos kündigen?

Es ist gar nicht so einfach, eine fristlose Kündigung im deutschen Mietrecht durchzusetzen. Dennoch gibt es einige Situationen, in denen der Vermieter auch eine fristlose Kündigung aussprechen darf:

Der Mieter zahlt nicht: Kann der Mieter zwei Monate hintereinander die gesamte Miete oder einen erheblichen Teil dessen nicht bezahlen, darf der Vermieter die fristlose Kündigung aussprechen. Dies gilt auch, wenn der Mieter seinem Vermieter einen Betrag schuldet, der zwei Monatsmieten umfasst.
Der Mieter beleidigt den Vermieter oder die Verwaltung: Auch wenn Sie sich durch Ihren Vermieter provoziert fühlen - bewahren Sie Ruhe. „Sie promovierter Arsch“ hat im Fall eines Paares aus der Gegend von München ausgereicht, eine fristlose Kündigung vor dem Amtsgericht als wirksam einzustufen.
Der Mieter akzeptiert die Hausordnung nicht: Zur Hausordnung zählen zum Beispiel Sicherheitsaspekte, Ruhezeiten, Bestimmungen zu Haustieren, Rauchen und Schließzeiten der Haustüre sowie Regeln zur Gartennutzung, sofern es einen gemeinschaftlichen Gartenbereich gibt.
Der Mieter vernachlässigt das Mietobjekt oder gefährdet es: Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der Mieter eine Brandgefahr billigend in Kauf nimmt, die Wohnung vermüllt, nicht ausreichend heizt oder unangemessen viele Haustiere hält.
Der Mieter nutzt die Wohnung unerlaubt gewerblich: Homeoffice-Tätigkeiten gehören hier nicht zu den Anlässen einer fristlosen Kündigung. Es gibt bestimmte Tätigkeiten, die in einer privaten Mietwohnung ausgeübt werden können, ohne eine Erlaubnis des Vermieters einzuholen. Andere wiederum, die z.B. zu einer unverhältnismäßig starken Abnutzung der Wohnung führen oder zu hohem Publikumsverkehr sind mögliche Gründe für eine fristlose Kündigung.
Der Mieter vermietet ohne Erlaubnis unter: Als Eigentümer hat der Vermieter das Entscheidungsrecht darüber, wer die Wohnung mieten darf. Wenn Sie also ohne das Einverständnis Ihres Vermieters untervermieten, kann Ihnen die fristlose Kündigung drohen.

»Eine fristlose Kündigung ist ein gravierender Schritt und stellt Mieter vor große Herausforderungen. In solch belastenden Situationen stehe ich meinen Mandanten zur Seite und prüfe die Rechtmäßigkeit der Kündigung.«

Daniel Sommerfeld, Partner, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Wie muss ich als Mieter auf eine fristlose Kündigung reagieren?

Bei der fristlosen Kündigung ist Schnelligkeit gefragt! Fristlosigkeit bedeutet zwar nicht, dass Sie mit Aushändigung des Kündigungsschreibens Ihre Wohnung verlassen müssen. Jedoch ist ein unverzügliches Zurückweisen der Kündigung nur in einem sehr kurzen Zeitraum möglich! Beachten Sie in jedem Fall die folgenden Punkte:

Nicht warten, sofort prüfen! Lassen Sie sich hierbei in jedem Fall von unserem Team beraten. Gegebenenfalls können wir die fristlose Kündigung zurückweisen.
Stellung beziehen! Ihre schriftliche Stellungnahme und Entkräftung der Vorwürfe des Vermieters durch Dokumentation oder Zeugenaussagen kann hier helfen!
Verhandeln! Eine außergerichtliche Einigung oder die Möglichkeit einer ordentlichen Kündigung ist häufig möglich. Lassen Sie uns darüber sprechen!
Postion stärken! Die passenden rechtlichen Schritte oder mögliche Schadensersatzansprüche klären Sie am besten mit unserem Team. Wir sorgen für eine gute Verhandlungsposition!

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Fristlose Kündigung

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