Mietrecht für Mieter: Mietkaution

Die Mietkaution: Was Sie als Mieter dazu wissen müssen

»Wann bekomme ich meine Kaution zurück?« Das ist vermutlich die Frage, die die meisten Mieter beschäftigt, wenn Sie ihr Mietverhältnis beenden. Nicht selten endet hier die Mieter-Vermieterbeziehung im Streit. Der Vermieter behält die Kaution ganz oder teilweise ein – was ist hier zu tun? Ihnen erscheint die Kaution zu hoch? Muss der Mieter alles auf einmal zahlen? Wir erläutern Ihnen, welche Rechte und Pflichten Sie als Mieter hinsichtlich der Mietkaution haben. Wir informieren Sie über häufige Streitpunkte und wie Sie bei Problemen vorgehen können.

Sie haben Fragen hinsichtlich Ihrer Mietkaution? Unser Team berät Sie gerne. Schreiben Sie uns über unser Formular oder rufen Sie uns an unter +49 (0) 341 240 868 20.

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Wie hoch darf die Mietkaution sein und wann muss sie spätestens vom Vermieter zurückgezahlt werden?

Die Höhe und Rückzahlung der Mietkaution unterliegt klaren gesetzlichen Regelungen.

Die maximale Höhe der Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Die Kaution muss spätestens 6 Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses und Abnahme der Wohnung zurückgezahlt werden.
Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind.
Mieter haben das Recht, zeitnah eine transparente und nachvollziehbare Abrechnung der Mietkaution zu verlangen.
Bei berechtigten Forderungen des Vermieters kann dieser die Kaution damit verrechnen. Damit erhalten Sie nicht die vollständige Kaution zurück.

»Die Mietkaution ist häufig Streitpunkt zwischen Mieter und Vermieter. Ich unterstütze Sie bei allen Fragen zur Kaution mit Know-how und Fingerspitzengefühl.«

Daniel Sommerfeld, Kanzleipartner, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Darf die Mietkaution vom Mieter in Raten gezahlt werden und wie ist sie zu verzinsen?

Auch die Zahlungsmodalitäten und Verzinsung der Mietkaution werden durch gesetzliche Bestimmungen geregelt. Dies dient vor allem dazu, die Rechte des Mieters zu schützen, gerade in einem angespannten Wohnungsmarkt:

Mieter haben das Recht, die Mietkaution in drei gleichen monatlichen Raten zu zahlen. Beginnend mit der ersten Rate direkt zum Einzug.
Die Kaution muss nicht verzinst werden. Wenn der Vermieter jedoch Zinsen erzielt, müssen diese an den Mieter ausgezahlt werden.
Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution auf einem separaten Konto anzulegen, um eine ordnungsgemäße Verwaltung und Zinsabrechnung zu gewährleisten.
Mieter haben das Recht, eine ordnungsgemäße Verzinsung und separate Verwaltung der Kaution zu verlangen.

Kann die Mietkaution während des laufenden Mietverhältnisses vom Vermieter verwendet werden?

Auch die Verwendung der Mietkaution während des Mietverhältnisses ist gesetzlich geregelt und an bestimmte Bedingungen geknüpft.

Der Vermieter darf die Mietkaution während des Mietverhältnisses nicht für laufende Mietzahlungen verwenden.
Eine Verwendung der Kaution durch den Vermieter ist nur bei berechtigten Ansprüchen, wie beispielsweise Schadensersatzforderungen, erlaubt.
Mieter haben das Recht, eine ausführliche Begründung für die Verwendung der Kaution vom Vermieter zu erhalten.

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Mietkaution

Die Mietkaution: Was Sie als Mieter dazu wissen müssen

Wie hoch darf die Mietkaution sein und wann muss sie spätestens vom Vermieter zurückgezahlt werden?

Darf die Mietkaution vom Mieter in Raten gezahlt werden und wie ist sie zu verzinsen?

Kann die Mietkaution während des laufenden Mietverhältnisses vom Vermieter verwendet werden?

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