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Welche rechtlichen Schritte müssen Vermieter bei einer Mieterhöhung einhalten?

Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine Mieterhöhung möglich, jedoch müssen Vermieter hierbei die gesetzlichen Regelungen einhalten. Besonders nach Modernisierungsmaßnahmen können Mieterhöhungen eine Rolle spielen, wobei hierfür feste Obergrenzen gelten. Ausnahmen und Sonderregelungen schränken die Mieterhöhung ein und schützen bestimmte Mietergruppen. Die korrekte Umsetzung der Mieterhöhung erfordert rechtliches Wissen und sorgfältiges Vorgehen, um mögliche rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Eine transparente Kommunikation und das Einhalten der gesetzlichen Fristen fördern ein harmonisches Miteinander und ein faires Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter.

Unser versiertes Team für Arbeitsrecht steht hier für Sie ein und unterstützt Sie fachlich und emotional, gerade in dieser persönlich herausfordernden Lage. Schreiben Sie uns eine E-Mail an frick@ssf-recht.de oder rufen Sie uns an unter Tel. +49 (0) 341 240 868 20

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Unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter eine Mieterhöhung durchführen?

Eine Mieterhöhung durch den Vermieter ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, die gesetzlich festgelegt sind.

Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 15 Monaten bei Mieterhöhungen nach Modernisierungen
Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete unter Berücksichtigung des Mietspiegels
Schriftliche Begründung der Mieterhöhung und Zustellung an den Mieter
Einhaltung der Karenzfrist von 12 Monaten nach der letzten Mieterhöhung
Mieterhöhung nur bei bestehenden Mietverhältnissen und nicht bei neu abgeschlossenen Verträgen

»Ich unterstütze Sie dabei, eine angemessene Höhe der Mietkaution zu vereinbaren und bei der korrekten Abwicklung der Kaution während und nach dem Mietverhältnis. «

Mario van Suntum, Kanzleipartner, Fachanwalt für Baurecht

Welche Möglichkeiten der Mieterhöhung gibt es nach Modernisierungsmaßnahmen?

Nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen kann der Vermieter eine Mieterhöhung vornehmen, jedoch unter bestimmten Voraussetzungen.

Mieterhöhung von maximal 8 Prozent der Modernisierungskosten jährlich
Die Mieterhöhung darf nicht höher sein als 3 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche innerhalb von 6 Jahren
Der Vermieter muss die Modernisierungsmaßnahmen und die voraussichtlichen Kosten vorher ankündigen
Der Mieter hat das Recht, den Betrag der Modernisierungskosten zu prüfen und innerhalb von 3 Monaten zu reagieren

Widerspricht der Mieter der Mieterhöhung nicht, wird sie wirksam, auch wenn die 3-Monats-Frist abgelaufen ist

Gibt es Ausnahmen oder Sonderregelungen bei der Mieterhöhung?

Es gibt bestimmte Ausnahmen und Sonderregelungen, die eine Mieterhöhung einschränken oder ausschließen.

In Sozialwohnungen können gesonderte Regelungen gelten, die eine Mieterhöhung begrenzen
Bei preisgebundenen Wohnungen kann die Mieterhöhung durch staatliche Vorgaben geregelt sein
Schutz vor Mieterhöhung besteht für bestimmte Personengruppen, wie Altmietverträge oder langjährige Mieter
Bei bereits vereinbarten Staffel- oder Indexmieten kann der Vermieter keine zusätzliche Mieterhöhung vornehmen
Sonderregelungen können durch regionale Gesetze oder Mietpreisbremsen in Ballungsgebieten gelten

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