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Mietpreisbremse: Was Vermieter wissen müssen

Seit 2015 wurde mit der Mietpreisbremse für Vermieter eine folgenreiche rechtliche Vorgabe geschaffen, die den Mietmarkt regulieren soll. Sie begrenzt die Höhe der Mieten in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Für Vermieter bedeutet dies eine Herausforderung, da sie ihre Mieten entsprechend anpassen müssen. Was bedeutet die Mietpreisbremse für Ihre konkrete Situation als Vermieter? Welche Ausnahmen gibt es?

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Was muss ich als Vermieter bei der Mietpreisbremse beachten?

Das Konzept der Mietpreisbremse soll eine Deckelung der zulässigen Miethöhe bei Neuvermietungen in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt bieten. Ein paar Grundlagen:

Die Mietpreisbremse legt eine Obergrenze für die Miethöhe fest, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert: diese ergibt sich aus dem Abgleich mit einem qualifizierten Mietspiegel oder der Vergleichsmiete unter drei entsprechenden Wohnungen.
Die maximale Erhöhung des Mietpreises im Zuge einer Neuvermietung ist auf 10% der vorherigen Miete festgelegt.
Die Mietpreisbremse gilt nicht für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Als Vermieter müssen Sie sich bei einer Neuvermietung vor Festlegen des Mietpreises darüber informieren, ob sich Ihre Immobilie in einer Umgebung befindet, in der die Mietpreisbremse Anwendung findet.
Mieter haben das Recht, überhöhte Mieten zu beanstanden und rückwirkend zu viel gezahlte Miete zurückzufordern.
12 der 16 Bundesländer haben die Mietpreisbremse implementiert. In Sachsen sind die Städte Dresden und Leipzig betroffen.

»Seit 2022 gilt die Mietpreisbremse auch in Sachsen und Thüringen. Alles, was Sie dazu wissen müssen, erkläre ich Ihnen gerne!«

Daniel Sommerfeld, Partner, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Welche Ausnahmen und Sonderregelungen gibt es bei der Mietpreisbremse?

Obwohl die Mietpreisbremse generell greift, gibt es bestimmte Ausnahmen und Sonderregelungen.

Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen
Bei Erstbezug nach einer umfassenden Modernisierung gilt die Mietpreisbremse für fünf Jahre
In manchen Bundesländern gibt es keine oder zeitlich begrenzte Mietpreisbremse
Vermieter sollten die regionalen Regelungen und Sonderfälle beachten.

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Mietpreisbremse

Mietpreisbremse: Was Vermieter wissen müssen

Was muss ich als Vermieter bei der Mietpreisbremse beachten?

Welche Ausnahmen und Sonderregelungen gibt es bei der Mietpreisbremse?

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